Wenn Sie Ihr Land von Jahr zu Jahr für die Beweidung lassen möchten, gelten die normalen Regeln. Sie können entweder einen einfachen Weidescheinvertrag (ohne geschäftliche oder landwirtschaftliche Nutzung) oder besser einen Mietvertrag verwenden. Je länger dein Besatzer im Besitz deines Landes ist, desto wahrscheinlicher ist es, dass er einen Grund findet, noch länger zu bleiben. Wir empfehlen daher, dass unabhängig von den Umständen eine Lizenzvereinbarung nicht mehr als ein Jahr (vorzugsweise viel weniger) bleibt und bei Bedarf verlängert wird. Wenn Sie mehr als ein Jahr vermieten möchten, verwenden Sie einen Betriebspachtvertrag für Grundstücke oder einen landwirtschaftlichen Pachtvertrag. Ein Zeitraum von 364 Tagen, nur weniger als ein Jahr, ist üblich, aber Sie gehen ein geringes Risiko ein, dass die Lizenz als Leasingvertrag ausgelegt wird. Wir bevorzugen neun oder zehn Monate. Wenn Sie das Tor auch am Ende des Zeitraums sperren, können Sie Zeit für Ihr Land zu erholen! Aber wenn Ihr Mieter einen Wohnwagen auf Ihr Grundstück legt und darin wohnt, oder die Pilze verkauft, die darauf wachsen, oder ein Schwein zum Verkauf mästen oder das Heu im Stall verkaufen oder Autos im Schuppen reparieren, dann gilt das Mieterschutzrecht. An einigen Stellen ist die Linie zu zeichnen sehr fein. Eine Vermietung an einen Pferdebesitzer, einen Stall zu benutzen und sein Pferd zu genießen, ist nicht geschützt, aber wenn er sie in Fohlen steckt, ist er ein Zuchtpferd und das ist eine geschützte landwirtschaftliche Nutzung, die einen betriebswirtschaftlichen Pachtvertrag schaffen könnte.
Ein Pachtvertrag gibt dem Pächter den exklusiven Besitz des Grundstücks für einen bestimmten Zeitraum mit der Absicht, einen “Grundstück” zu schaffen – ein Interesse an dem Grundstück, das übertragen, verkauft oder lizenziert werden kann. Mietverträge werden in der Regel durch bestimmte Merkmale identifiziert, wie z. B. die Zahlung von Miete. Sie geben dem Mieter mehr Rechte als eine Lizenz. Die Wörter “Mieter” und “Leasing” bedeuten ungefähr dasselbe. Das Parlament verwendet in der Regel “Miete”, wenn es um Mietverträge und “Leasing” bei Unternehmensmieten geht. Bei landwirtschaftlichen Vermietungen, bei denen das Grundstück landwirtschaftlich genutzt wird (d. h. landwirtschaftlich), werden Pachtverträge in der Gesetzgebung als “Landpachtverträge” oder “Betriebsbetriebsmietverträge” bezeichnet.
Die Einzelheiten eines pachtvertragsverhältnissenden landwirtschaftlichen Betriebs werden je nach Art des betriebswirtschaftlichen Betriebs, der Größe der Flächen, Umwelterwägungen, kommunalen Gesetzen und mehreren anderen Faktoren erheblich variieren. Die einzigen Punkte der Ähnlichkeit sind die erforderlichen Elemente: Einige Anwälte und Gutachter schlagen vor, dass eine Lizenz nicht als Mietvertrag interpretiert wird, solange sie nicht länger als 364 Tage läuft. Unserer Meinung nach ist das kein gutes Gesetz. Der Hinweis auf 364 Tage gilt nur als Hinweis auf die These, dass eine Weidevereinbarung für bis zu 364 Tage in Wirklichkeit eine Gewinnvereinbarung sei. Auf der anderen Seite, wenn Sie alle “Leasing-Sachen” aus Ihrem Lizenzvertrag weglassen, können Sie zwar erfolgreich eine Lizenz erstellt haben, aber um den Preis, die Kontrolle darüber zu verlieren, wie der Lizenznehmer um Ihr Land, Zäune und Tore kümmert. Der beste Weg ist, einen Mietvertrag zu verwenden und damit fertig zu werden. Dann können Sie alle Bestimmungen einschließen, die Sie wollen. Wenn der Beruf für einen kurzen Zeitraum und für eine bestimmte Verwendung vorgesehen ist, dann könnte eine landwirtschaftliche Lizenz angemessen sein. Beispielsweise kann eine Lizenz für eine vierwöchige Vermietung für eine Sommerveranstaltung oder für zehn Sonntage im Sommer für einen Veranstalter eines Autostiefelverkaufs angemessen sein. Das Agricultural Tenancies Act 1995 (und der Agricultural Tenancies Order 2006) erleichtert es einem Landbesitzer ein wenig, die Geschehnisse auf seinen landwirtschaftlichen Flächen zu kontrollieren und insbesondere am Ende der Laufzeit wieder Besitz zu erlangen.