Im Allgemeinen kann die Höhe der mietedurch Unternehmensleasing zwischen den Parteien frei bestimmt werden. Weniger verbreitet sind sogenannte “vorläufige Vereinbarungen”, die durch das österreichische Zivilrecht geregelt sind. Zweck einer Vorabvereinbarung ist es, vor der Ausarbeitung und Verhandlung eines Hauptvertrags konkrete rechtliche, wirtschaftliche oder tatsächliche Umstände zu klären. Um gültig zu sein, muss eine Vorvereinbarung alle wesentlichen Punkte des nachfolgenden Hauptvertrags und den Zeitpunkt des Abschlusses des Hauptvertrags enthalten. Weigert sich eine der Parteien später, den Hauptvertrag abzuschließen, so kann die andere Partei innerhalb eines Jahres ab dem vereinbarten Termin des Abschlusses Klage auf Abschluss des Hauptvertrags erheben. Die beiden Quellen des Mietrechts sind das “ABGB” (Allgemeines Bürgerliches Gesetzbuch) und das “MRG” (MietrechtsG, TenStatute) von 1982, in der häufig geänderten Fassung. Es ist manchmal schwierig zu wissen, ob beide Gesetze gleichzeitig gelten (Wohnungen fallen unter das viel restriktivere MRG). “Die häufigen Änderungen und die komplexen Regelungen machen das MRG und die damit verbundenen Regelungen eher zu einer “dunklen” Disziplin, die normalerweise nur von auf den Bereich des Mietrechts spezialisierten Rechtsanwälten überwacht wird”, heißt es in der Erhebung des EIU Mietrechtsprojekts Österreich. 7.5 Behält der Verkäufer Verbindlichkeiten in Bezug auf den Immobiliennachverkauf ein? Bitte geben Sie Details an. Die Strukturierung einer Anlage für den Erwerb von Immobilien sollte auf verschiedenen wirtschaftlichen, steuerlichen und rechtlichen Erwägungen beruhen, wobei Anlagen im Allgemeinen als Vermögens- oder Aktiengeschäfte strukturiert werden können.
Der Vorteil eines Asset Deals besteht darin, dass der Anleger sich des Transaktionsumfangs besser bewusst ist (insbesondere in Bezug auf potenzielle Steuern oder sonstige Verbindlichkeiten eines bereits bestehenden Unternehmens), während ein Aktiendeal im Allgemeinen steuerlich vorteilhaft ist, da bei korrekter Strukturierung eine Grunderwerbsteuer vermieden werden kann. Dies ist möglich, weil ein Vermögensdeal in der Regel die österreichische Grunderwerbsteuer mit einem Satz von 3,5 % der Gegenleistung auslöst, aber nur eine Übertragung von mindestens 95 % der Anteile an einer Gesellschaft, die österreichische Immobilien hält, der Grunderwerbsteuer unterliegt. Vor diesem Hintergrund ist es üblich geworden, eine Aktiengeschäftsstruktur mit zwei übernehmenden Unternehmen zu implementieren, die jeweils mehr als 5 % in der Zielgesellschaft erwerben müssen (z. B. eine 94%/6%-Struktur). Darüber hinaus wird ein Aktiendeal nicht zu einer Änderung des Eigentums an der Immobilie selbst führen, was bedeutet, dass auch Eintragungsgebühren in Höhe von 1,1% des Marktwerts der Immobilie vermieden werden können. Ein Eigentumswohnungseigentümer ist nicht nur Miteigentümer der gesamten Immobilie, sondern hat auch das Recht auf alleinige Nutzung und Genuss in Bezug auf eine bestimmte Einheit in der Immobilie (z.B. eine Wohnung), über die er oder sie ohne Zustimmung des anderen Miteigentümers frei verfügen kann. Eigentumsverhältnisse werden nicht automatisch geschaffen, sondern müssen eingerichtet werden, in der Regel durch eine von allen Miteigentümern unterzeichnete Eigentumswohnungvereinbarung und anschließende Eintragung in das Grundbuch. 8.1 Bitte beschreiben Sie kurz alle Vorschriften über die Kreditvergabe an Immobilien. Unterscheiden sich die Regeln zwischen gebietsansässigen und gebietsfremden Personen und/oder zwischen einzelnen Personen und Unternehmen? 3.2 Gibt es Szenarien, in denen das Recht auf Land von dem Recht auf ein darauf errichtetes Gebäude abweicht? Nach der Verordnung (EG) Nr.
593/2008 (Rom I) steht es den Vertragsparteien grundsätzlich frei, das auf Immobiliengeschäfte anzuwendende Recht mit Ausnahme der jeweiligen Dingrechtsrechte zu wählen, die bei Immobilien in Österreich stets österreichischem Recht unterliegen.